十大炒股配资平台王石再次预测楼市走势！前面几次都对了，这次大概率又是对的_房地产市场_中国_万科

当人们谈论王石，不同年龄段的人脑海中浮现的画面截然不同。90后、00后或许津津乐道于“老王”与田朴珺的婚姻，而60后、70后、80后则更多地会联想到万科的创立以及那场著名的“野蛮人”之争。然而十大炒股配资平台，鲜有人像我们一样，会立刻想起王石对中国房地产市场几次掷地有声的预判。

这位年逾古稀的地产界教父级人物，近期再次发声，语出惊人：“房地产市场的调整至少还需要3到5年！” 面对这样的论断，有人嗤之以鼻，认为他是在故弄玄虚，制造恐慌。但回顾王石过往的预言，无不精准地揭示了市场的残酷真相。

王石的“神预言”并非空穴来风

时间回溯到2008年，当时的中国楼市正值一片火热，似乎永远不会降温。然而，就在这片喧嚣声中，王石却敏锐地提出了“拐点论”。这一观点如同向沸腾的油锅中泼入一瓢冷水，引来了无数开发商的嘲笑。他们觥筹交错，戏谑地评论：“老王怕是登山把脑子冻坏了！” 然而，仅仅过了半年，席卷全球的金融危机便猝不及防地到来，中国房地产市场也未能幸免。万科由于提前预判，收紧了资金链，反而成为了行业中的一座灯塔，在风暴中屹立不倒。

七年后，在万科的股东大会上，王石再次语出惊人，用遒劲的笔力写下了触目惊心的三个大字——“活下去”。这句话如同平地惊雷，在房地产界掀起了轩然大波。当时，许多人认为王石过于悲观，甚至危言耸听。然而，市场的走向很快便应验了他的预言，不少房企开始面临生存危机。

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最令人记忆犹新的是2023年底，当几乎所有的房地产企业老板都在高呼“明年触底反弹”的时候，王石却像一位冷静的观察者，冷冰冰地泼了一盆冰水：“调整才刚刚开始，至少还需要3到5年！” 仅仅过了半年，杭州一家颇具名气的大型房地产开发商便传出了资金链断裂的消息。其旗下的三个高端楼盘瞬间停工，曾经热闹非凡的工地大门被前来讨债的供应商堵得水泄不通。

历史一次又一次地证明，每当王石发出预警之时，市场总是要经历一番血淋淋的洗牌之后，人们才会真正相信他的判断。

2025年的新预判：寒意更浓

进入2025年，王石再次就房地产市场发表看法，这一次，他的语气更加凝重：“不要再幻想政策能够让楼市快速回暖。” 这位地产界的老兵为何会如此悲观？他的判断并非毫无依据，而是基于对当前市场环境的深刻洞察：

债务如绞索，越勒越紧： 2025年，中国房企即将到期的债务高达5257亿元人民币。一位不愿透露姓名的房企总裁私下里感叹：“现在就算降价30%，都未必有人愿意接盘。” 即便如万科这样的行业巨头，也面临着巨大的压力。数据显示，万科在2024年亏损高达495亿元，现金短债比仅为0.48倍，偿债压力可见一斑。

库存如山积，压垮脊梁：全国商品房待售面积已经堆积如山，达到了惊人的7.7亿平方米，足以容纳2300万人居住。即使是首都北京，也面临着巨大的库存压力。北京五环外取消限购政策，看似是提振市场的利好消息，但其背后隐藏的真相却更加残酷：那里堆积着全市81%的新房库存，按照目前的销售速度，需要26个月才能消化完毕。

购买力枯竭，无力回天：中国居民的负债率已经飙升至137%，月供占收入比超过60%，购房者的经济压力可想而知。江西一位姓周的居民的经历令人唏嘘：三年前，他贷款200万元购买了一套房产，如今房价已经缩水至160万元，而他剩余的贷款却高达185万元。“卖房吧，还得倒贴25万元；不卖吧，每月的月供几乎要压垮整个家庭。”

人口趋势逆转，难以为继： 2024年，中国出生人口持续下降，比2017年减少了一半。一位房地产开发商朋友苦笑着说：“以前愁的是没有土地盖楼，现在愁的是没有人买房。”

经济引擎转换，地产失色：以比亚迪为代表的新能源汽车产业正在崛起，其销量在四年内从42万辆飙升至300万辆，新能源产业正在逐渐替代房地产，成为中国经济的新支柱。中国央行高层也明确表示，要“降低经济对房地产的依赖度”。

冰冷的数据：最后的遮羞布也被撕碎

尽管近期市场上再次出现了一些“楼市见底”的声音，但冰冷的数据却无情地将这层遮羞布撕得粉碎。中国国家统计局最新发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中，二手房价格环比暴跌0.6%，69个城市均出现下跌。在北京，二手房挂牌量已经突破15万套，在朝阳区，同一户型的房子，半年内降价23%才能勉强成交。

即使是政府出台的政策，也如同强心剂一般，效果甚微。北京五环外取消限购后，一位房产中介指着系统里密密麻麻的降价房源无奈地说：“客户现在只会问‘能不能再降一点’，根本没有人关心能买几套。”

西南证券的数据更加残酷：2025年4月至6月，中国全国商品房销售面积同比降幅从3%扩大至7%。国际评级机构惠誉近期也下调了对中国房地产市场的预测：2025年新房销售面积将再次下降5%，价格下跌2%。三线及以下城市成为了重灾区，70%的销量跌幅都来自于这些地区。

政策底与市场底之间，隔着一条深不见底的冰河。

普通人的破局之道：三条“活路”远比房子重要

面对房地产市场的漫漫寒冬，王石给普通人的建议冷静得有些残酷：“接受房价继续下行的现实，做好资产缩水的准备。” 但即便如此，普通人仍然可以找到破局之路：

现金为王：在这个充满不确定性的时代，握紧手中的现金才是最重要的。现金可以提供安全感，让你在面对突发情况时拥有更多的选择。

健康与头脑：真正的堡垒不是钢筋水泥，而是健康的身体和清醒的头脑。保持良好的生活习惯，不断学习和提升自己的能力，才能在竞争激烈的社会中立于不败之地。

享受生活：不要被房子绑架，把时间和精力放在自己喜欢的事情上。当深圳的投资客为了断供而夜不能寐时，杭州的徐阿姨却用自己的存款去学习插花、四处旅游，她的笑容比房价坚挺的时候还要灿烂。

王石的预言从来都不是什么水晶球，而是他用万科四十年的起起落落所换来的生存密码。他深刻地认识到，中国楼市正在经历一场脱胎换骨的变革，它正在从一个造富神话转变为一项民生工程。

那些还沉浸在“炒房暴富”美梦中的人们，该醒醒了！历史不会惩罚那些看清现实的人，只会埋葬那些拒绝醒来、装睡的人。攥紧手中的现金流，看着潮起潮落，活得更久，才是真正的赢家！

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发布于：四川省